机构房产经营贷抵押贷款介绍

1.客户年龄要求：18到70（65以上需要共借。无需子女共借）

2.房龄要求：市区35年之内，学区40年内的

3.房屋面积要求：无视房屋面积，只要房屋有价值就可以受理，如果房产证如写-1可具体看房屋结构受理，要求每个窗户都在地上即可。

4征信要求：征信只做参考，主要看客户整体资质。

5可做房屋性质和成数：住宅6.5-7成，别墅5-6成，公寓5成，网点5成，写字楼5成。经济适用房，限价商品房（满足上市交易条件6.5成，刚下证或者不满足上市交易条件扣减完差额税五成）房改房6成。

如有贷款需求，可联系烟台专业房产抵押贷款赵经理电话：188-6305-2112（同微信）咨询办理

贷款金额预算法

一押：抵押物实际成交单*建筑面积=房子总价

房子总价*抵押成数即可贷金额。

例房单价1.5万。房子面积95平

1.595=142.5万 142.50.7=99.75万 客户可贷100万

二押：抵押物实际成交单价*建筑面积=房子总价

房子总价*抵押成数-银行所剩余额。

例房单价1万。 房子面积80平。银行贷款余额30万。

180=80 万 800.7=56 万 56-30=26万

客户可贷26万

网点：年租金*7=可贷额度

6.一押银行按揭或者持证抵押都可以做二押。一押如果是银行最高额抵押也可以做二押。（只需减去一押合同上的最高额）

7.可做区域：芝罘区，福山区，莱山区，开发区，牟平区，高新区，蓬莱区。住宅，别墅一押二押。网点，写字楼，公寓只做一押。

8.流水要求：50万内不看流水，50万以上覆盖月供即可

9.营业执照要求：无注册时间要求，如果无营业执照需要挂靠合伙人营业执照

10.产品和利息：先息后本3.6.9.12期 利息1.28

11.实地情况：只实地抵押物，经营地客户自己拍照即可。

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12.材料单及流程：

需要材料

1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚提供离婚证和离婚协议或者法院判决书）
2.房本
3.一押贷款抵押合同和产调函
4.夫妻双方征信
5.房主名下兴业银行卡
6.流水（夫妻双方对公，对私，微信，支付宝）
7，经营材料（营业执照，合作协议，经营票据，租赁合同）
备注：前期必须提供1.2.3.4

13.:流程
APP提交材料—开案—实地——审批——签合同—报押—放款。

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