1.客户年龄要求:18到70(65以上需要共借。无需子女共借)

2.房龄要求:市区35年之内,学区40年内的

3.房屋面积要求:无视房屋面积,只要房屋有价值就可以受理,如果房产证如写-1可具体看房屋结构受理,要求每个窗户都在地上即可。

4征信要求:征信只做参考,主要看客户整体资质。

5可做房屋性质和成数:住宅6.5-7成,别墅5-6成,公寓5成,网点5成,写字楼5成。经济适用房,限价商品房(满足上市交易条件6.5成,刚下证或者不满足上市交易条件扣减完差额税五成)房改房6成。

如有贷款需求,可联系烟台专业房产抵押贷款赵经理电话:131-0521-1559(同微信)咨询办理

贷款金额预算法

一押:抵押物实际成交单*建筑面积=房子总价

房子总价*抵押成数即可贷金额。

例房单价1.5万。房子面积95平

1.595=142.5万 142.50.7=99.75万 客户可贷100万

二押:抵押物实际成交单价*建筑面积=房子总价

房子总价*抵押成数-银行所剩余额。

例房单价1万。 房子面积80平。银行贷款余额30万。

180=80 万 800.7=56 万 56-30=26万

客户可贷26万

网点:年租金*7=可贷额度

6.一押银行按揭或者持证抵押都可以做二押。一押如果是银行最高额抵押也可以做二押。(只需减去一押合同上的最高额)

7.可做区域:芝罘区,福山区,莱山区,开发区,牟平区,高新区,蓬莱区。住宅,别墅一押二押。网点,写字楼,公寓只做一押。

8.流水要求:50万内不看流水,50万以上覆盖月供即可

9.营业执照要求:无注册时间要求,如果无营业执照需要挂靠合伙人营业执照

10.产品和利息:先息后本3.6.9.12期 利息1.28

11.实地情况:只实地抵押物,经营地客户自己拍照即可。

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12.材料单及流程:

需要材料

1.夫妻双方的身份证,户口本,结婚证(离婚提供离婚证和离婚协议或者法院判决书)
2.房本
3.一押贷款抵押合同和产调函
4.夫妻双方征信
5.房主名下兴业银行卡
6.流水(夫妻双方对公,对私,微信,支付宝)
7,经营材料(营业执照,合作协议,经营票据,租赁合同)
备注:前期必须提供1.2.3.4

13.:流程
APP提交材料—开案—实地——审批——签合同—报押—放款。

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