威海房产抵押贷款流程

第一步：提出货款申请借款人向金融机构提出货款用途、金额及期限等申请。如果货款申请符合此金融机构的货款范畴，接着就需要准备相应的资料。

第二步：递交货款资料一般情况下包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。注意，这一步是房产抵押货款流程中相当重要的一环，需要在货款前就先将这些必备资料准备好，这样在货款过程中能省去不少麻烦。

第三步：看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。房产评估的结果直接决定着你的房屋抵押货款的额度。一般来说，房产的评估价会略低与市场价，因为评估机构会考虑多重因素。

第四步：报批货款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

第五步：签订借款合同借款人与货款机构签订借款合同及所有相关的法律文件，这个时候需要你签很多字，盖很多收银，并有公证人员对此进行公证。签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

第六步：抵押登记手续持抵押合同和借款合同及相关证件到房管局办理房产抵押登记手续。

第七步：银行放款银行会根据合同约定放款，一般将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

第八步：按期还款货款成功后，借款人只要按时还款付息就好，这一步是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极生推动作用。

第九步：货款结清后办理抵押登记注销手续注意，货款结清后，要到房产局办理房产抵押注销手续。