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房子有贷款还能再贷款吗?

个人的房子本身有贷款,是可以接着在利用剩余价值做一次房产二次抵押贷款。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

申请所需材料

1.贷款申请表;

2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;

3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;

4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;

6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;

7.提供贷款用途的证明;

8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;

9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

二次贷款需要注意:

1、贷款公司

二次贷款要注意贷款公司,这个是要明确的,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。

3、房产抵押贷款的金额

二次贷款要注意房产抵押贷款的金额,如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

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