抵押房子可以贷款多少?

房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多，所以很多人在需要大量资金周转时会选择将房产作为抵押来贷款。但是房产抵押贷款能贷多少？最多能贷几年？是大家不太了解的。

房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。

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贷款买的房子能抵押贷款吗？

贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

3，其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

4，在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

房屋抵押银行贷款流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行或机构根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至机构进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7，银行或金融机构放款

相对来说，网贷平台的放款时间比银行快；一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。

或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。

如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

8、按期还款：按期还款是非常重要的，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。