在申请房贷的时候,分为两种方式,一种是新房的按揭贷款,按揭贷款的贷款期限最长可以分30年,还有一种房子在全款状态下的抵押贷款,最长期限不超过20年。下面主要来给大家聊一聊第二种方式的贷款问题,抵押贷款。

一、关于抵押贷款的年限问题

房屋抵押贷款可贷款年限为1-20年。客户可以根据自己的实际情况选择,还款方式有:等额本息,先息后本、等额本金等还款方式。每家银行对房子的楼龄也是有要求的,有的楼龄要求不超过20年,有的是30年。

房屋抵押贷款所需条件:  

1、接受住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房等(需要产权清晰)  

2、申请人或者是抵押人年龄要求在18-65周岁,部分银行可到70周岁  

3、征信要求利率越低,对借款人的征信要求相对较高  

4、可以提供工作收入证明

抵押房子贷款最长可以贷几年?

二、可以贷多少?

银行的房屋抵押贷款的资金是用来装修、采购家具家电或企业的经营使用,不可以用于买房或股票。银行抵押的抵押率一般住宅为房屋评估价的70%,其他多为百分之50抵押率。

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

三、注意事项

银行在办理房屋抵押款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全:

一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

在上文中,小编为您详细地介绍了银行房屋抵押贷款年限、贷款数额和注意事项,相信对您会有很大的帮助。总而言之,我们能够拥有的期限取决于我们个人的征信记录,所以我们一定要注意自己的守信情况,不要因为一些小的失信事件影响我们的贷款年限,到时候后悔莫及。

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