威海房子抵押给银行能贷款多少？

在威海市，多数房子都是几十万甚至上百万的房价，在面对资金出现缺口的时候，多数人会选择向银行申请房产抵押贷款，来解决自己的资金难题，房产抵押贷款的好处是期限长，利率低，还款方式多样，老百姓们多数喜欢选择这种方式。申请房屋抵押贷款一般能申请下来多少钱？这个主要看房屋的价值，如果是住宅性质的房产，一般是可以申请到房屋评估价值的百分之70%左右，比方说威海望海山海城的房子，一平10000的均价，房子100平，那么房子评估价就是100万，最高可以申请到70万的资金。当然房屋抵押贷款不光是单单看房屋的评估价，评估价只是其中的一个因素，还需要结合其他资质来看，那么房屋抵押贷款可以贷多少呢?

1、针对房子的类型不同，如果是住宅类型的房屋，最高可贷房子价值的70%，而如果是商铺或者是公寓这一类型的房产最高是可以申请到60%的，如果是工业厂房类型的房产最高只能申请到50%。

2、针对房子的位置不同，朝向不同，建成年代不同，楼层不同，也是会影响房子抵押贷款的额度。顶楼加阁楼或者阁楼层，住宅类型的公寓，朝向是南北通透和纯南纯北向的房子，在评估的时候都会影响抵押价格的一个因素。

3、针对客户征信的不同，可申请的金额也是不一样的，征信负债少，查询不花是可以满额贷的，如果征信比较花，逾期比较多，或者负债比较高，都是会影响贷款的额度的，甚至是拒贷的情况。

4、根据客户的收入不同，抵押成数也是会有所影响的，个人的收入能不能覆盖住月还款，个人的流水有的银行要求需要超过贷款金额的2倍~3倍，针对个人流水比较少的客户，银行考虑到风险问题，也会降低贷款额度甚至是拒贷。

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