威海房子抵押给银行能贷款多少?

在威海市,多数房子都是几十万甚至上百万的房价,在面对资金出现缺口的时候,多数人会选择向银行申请房产抵押贷款,来解决自己的资金难题,房产抵押贷款的好处是期限长,利率低,还款方式多样,老百姓们多数喜欢选择这种方式。申请房屋抵押贷款一般能申请下来多少钱?这个主要看房屋的价值,如果是住宅性质的房产,一般是可以申请到房屋评估价值的百分之70%左右,比方说威海望海山海城的房子,一平10000的均价,房子100平,那么房子评估价就是100万,最高可以申请到70万的资金。当然房屋抵押贷款不光是单单看房屋的评估价,评估价只是其中的一个因素,还需要结合其他资质来看,那么房屋抵押贷款可以贷多少呢?

威海房子抵押给银行能贷款多少?

1、针对房子的类型不同,如果是住宅类型的房屋,最高可贷房子价值的70%,而如果是商铺或者是公寓这一类型的房产最高是可以申请到60%的,如果是工业厂房类型的房产最高只能申请到50%。

2、针对房子的位置不同,朝向不同,建成年代不同,楼层不同,也是会影响房子抵押贷款的额度。顶楼加阁楼或者阁楼层,住宅类型的公寓,朝向是南北通透和纯南纯北向的房子,在评估的时候都会影响抵押价格的一个因素。

3、针对客户征信的不同,可申请的金额也是不一样的,征信负债少,查询不花是可以满额贷的,如果征信比较花,逾期比较多,或者负债比较高,都是会影响贷款的额度的,甚至是拒贷的情况。

4、根据客户的收入不同,抵押成数也是会有所影响的,个人的收入能不能覆盖住月还款,个人的流水有的银行要求需要超过贷款金额的2倍~3倍,针对个人流水比较少的客户,银行考虑到风险问题,也会降低贷款额度甚至是拒贷。

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