威海房屋抵押贷款额度如何评估？

房屋抵押贷款必须经过评估才能确定贷款额度，银行会按照评估价和交易价格较低者计算可贷额度。目前市场上应用最为广泛也是最为精确的评估方法是市场比较法。　

威海房屋抵押贷款额度评估参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；　

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；　　

3、所在小区和所在板块的房价走势；　　

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出尽可能合理的价格。　　

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